导读：公司下属中铁二十四局集团有限公司中标福州火车北站南广场综合改造项目PPP投资合作人招标项目。项目特许经营期10年，其中建设期3年，运营期7年。

　　1月4日，中国铁建股份有限公司宣布，公司下属中铁二十四局集团有限公司中标福州火车北站南广场综合改造项目PPP投资合作人招标项目，项目特许经营期10年，其中建设期3年，运营期7年。

　　中国铁建称，该项目采用政府和社会资本合作（PPP）模式实施，福州市城乡建设发展总公司作为项目的政府投资主体，与中标社会投资人共同成立PPP项目公司，由项目公司负责融资、建设、移交和运营并与投资人二十四局集团签订本项目施工总承包合同。

　　据观点地产新媒体查阅，项目公司注册资本金为5000万元，城乡建设总公司出资1500万元，持有项目公司30%股权；社会资本投资人出资3500万元，持有项目公司70%股权。

　　此外，中铁二十四局集团将引入产业基金共同持有该社会资本投资方70%股权，其中二十四局集团出资1000万元，产业基金出资2500万元。项目建设所需的其余资金通过借款方式解决。

　　该项目估算建设成本约20.88亿元，约占中国铁建中国会计准则下2014年营业收入的0.35%。在项目特许经营期（10年）内，福州市城乡建设委员会或其授权主体将于每年年末以购买服务的方式按建设成本的10%及相应的融资成本（按5年以上同期贷款基准利率上浮10%确定）向项目公司支付建设补贴和融资补贴。

　　中国铁建介绍称，项目公司的运营收入主要为商业用房、停车场等物业的出租、管理等收入。

　　除以投标方式获取项目外，中铁建还于2015年12月17日通过公开出让，以总价38亿元摘得奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，溢价率219.65%，楼板价19179元/平方米，已接近地块周边在售楼盘均价。

　　据观点地产新媒体查阅挂牌公告，该地块为居住用地，位于西渡社区，地块东至扶栏路，南至金庄公路，西至南横泾港，北至空地。土地总面积117715.10平方米，出让面积110074.70平方米，容积率1.8，地块起拍价为11.8881亿元。